РОССИЯ
Иркутская область
ДУМА
ЖИГАЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
666402, п.Жигалово,ул.Партизанская,74 тел.(факс) 3-12-03,3-13-32	

«27 » октября  2008 года  № 50

Об утверждении Положения о 
приватизации жилищного фонда 
на территории Жигаловского 
муниципального образования

Руководствуясь Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» N 1541-1 от 04.07.1991 г. в редакции Закона РФ от 23.12.1999 г. N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 г. N 26-ФЗ; от 28.03.1998 г. N 50-ФЗ; от 01.05.1999 г. N 88-ФЗ; от 15.05.2001 г. N 54-ФЗ; от 20.05.2002 г. N 55-ФЗ; от 26.11.2002 г. N 153-ФЗ, Дума Жигаловского городского поселения
РЕШИЛА:
1.	Утвердить Положение о приватизации жилищного фонда на территории Жигаловского муниципального образования (Приложение № 1).
2.	Настоящее решение подлежит опубликованию в Спецвыпуск Жигалово
3.	Решение вступает в силу с момента его опубликования.

Глава Жигаловского 
муниципального образования					Э.Р. Кузнецова

Приложение № 1
к Решению
Думы Жигаловского
городского поселения
от 27.10.2008 г. № ____
 
 Положение
о приватизации жилищного фонда на территории
Жигаловского муниципального образования
 
 Настоящее положение устанавливает порядок передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, их обслуживания, порядок содержания и ремонта приватизированного жилья, расторжения договоров приватизации в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на территории  Жигаловского муниципального образования.
 1. Общие положения
 
1.1.	Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе, занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений, в порядке, определенном настоящим Положением, в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г., Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г., а также Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.2.	Основными принципами приватизации государственного, муниципального жилищного фонда являются:
•	добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
•	бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в собственность, при этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, только один раз;
•	согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
1.3.	Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
1.4.	Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При этом за гражданами, не участвовавшими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность этого жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, впоследствии полученного жилого помещения.
1.5.	Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов и разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и разрешения органов опеки и попечительства.
1.6.	В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители и иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор на передачу жилого помещения в собственность детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, оформляются по заявлению их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе этих органов. Указанные договоры заключаются несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местного бюджета.
1.7.	Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
1.8.	Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении Сберегательного банка. В органы опеки и попечительства предоставляется соответствующая справка в течение месяца со дня совершения сделки.
 
 2. Основные условия приватизации жилищного фонда
 
2.1.	Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
•	администрацией Жигаловского городского поселения;
•	государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
•	государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
2.2.	 Не подлежат приватизации следующие жилые помещения:
•	находящиеся в аварийном состоянии, признанные в установленном порядке непригодными для проживания;
•	служебные жилые помещения;
•	в специализированных домах (домах маневренного фонда), гостиницах, приютах, специальных домах для одиноких престарелых, домах- интернатах.
•	в домах, относящихся к объектам производственного назначения, так же в школах, больницах на территории детских дошкольных учреждений.
2.3.	Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
 
3.	Порядок оформления договоров передачи гражданам жилых
помещений в собственность
 
3.1.	Для оформления договора на передачу жилого помещения в собственность граждан предоставляются следующие документы:
•	документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении)
•	ордер на занимаемое жилое помещение, а в необходимых случаях договор найма жилого помещения или решение суда;
•	справку о составе семьи и о движении по квартире, комнате, которая действительна в течение одного месяца со дня выдачи;
•	справку предприятия технической инвентаризации о технической характеристике жилого помещения;
•	справку предприятия технической инвентаризации, подтверждающую, что право на приватизацию не было реализовано ранее;
•	отказ граждан, не желающих участвовать в приватизации жилого помещения, заверенный нотариально;
•	заявление о приобретении жилого помещения в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет в присутствии уполномоченного должностного лица администрации Жигаловского городского поселения;
•	разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных пунктом 1.5.  настоящего Положения;
•	свидетельство о рождении и справку с места жительства несовершеннолетних, указанных в справке о составе семьи и о движении в разделе "Выбывшие";
•	иные документы, необходимые для передачи жилого помещения в собственность граждан.
3.2.	Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан, заключаемым в письменной форме администрацией Жигаловского городского поселения, предприятием, учреждением с одной стороны и гражданином (гражданами), приобретающим(и) жилое помещение в собственность, с другой стороны.
3.3.	Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан оформляется по заявлению в течение двух месяцев со дня приема документов.
3.4.	Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.
3.5.	В случае утраты, порчи экземпляра договора передачи жилого помещения в собственность граждан гражданину оформляется дубликат договора.

4.	Порядок расторжения договора передачи квартир в собственность граждан (для договоров, не прошедших регистрацию в Главном
Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области).
 
4.1.	Если у гражданина не возникло право собственности на приватизированное жилое помещение, он вправе расторгнуть договор на передачу квартир в собственность граждан.
4.2.	Для расторжения договора на передачу квартир в собственность граждан предоставляются следующие документы:
•	документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении):
•	заявление о расторжении договора на передачу квартир в собственность граждан, подписанное всеми участниками приватизации, в том числе несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, в присутствии должностного лица администрации Жигаловского городского поселения, с указанием причины расторжения договора;
•	два экземпляра (подлинник) договора на передачу квартир в собственность граждан;
•	справку из жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам за техническое обслуживание и коммунальные услуги и о техническом состоянии жилого помещения;
•	справку предприятия технической инвентаризации и выписка из единого государственного реестра Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области  о зарегистрированных правах на жилое помещение и отсутствии каких-либо обременений;
•	справку о составе семьи и о движении;
•	иные документы, необходимые для расторжения договора на передачу квартир в собственность граждан.
4.3.	Если стороной в договоре на передачу квартир в собственность граждан является несовершеннолетний или недееспособный гражданин для расторжения договора необходимо согласие органов опеки и попечительства, которое оформляется постановлением главы Жигаловского муниципального образования.
4.4.	На момент подачи заявления о расторжении договора на передачу квартир в собственность граждан, жилое помещение должно быть пригодным для проживания, в надлежащем санитарно-техническом состоянии, свободным от любых обременений и не являться предметом иска; не должно быть задолженности по платежам за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги.
4.5.	Расторжение договора на передачу квартир в собственность граждан оформляется соглашением, заключаемым в письменной форме администрацией Жигаловского муниципального образования, с одной стороны, и гражданином, с другой стороны. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами и регистрируется в предприятии технической инвентаризации.
4.6.	Соглашение о расторжении договора на передачу квартир в собственность граждан оформляется по заявлению в течение одного месяца со дня приема документов.
4.7.	Гражданин, расторгнувший договор на передачу квартир в собственность граждан, сохраняет право на бесплатную передачу в собственность того же либо иного жилого помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации жилищного фонда.
4.8.	На основании соглашения о расторжении договора на передачу квартиры в собственность граждан готовится постановление главы Жигаловского муниципального образования об исключении жилого помещения из числа приватизированных; с гражданином заключается договор социального найма этого жилого помещения.
4.9.	При наличии спора между участниками приватизации либо сторонами договора на передачу квартир в собственность граждан, расторжение договора не производится.